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拿地6个月后 华润置地“新南站”项目神速亮相 定名公元九里

发布时间:2019-06-14 11:29 来源:未知 编辑:admin

  2月18日,南京南街东创新路北1号地块项目案名正式对外发布,华润置地公元九里,正式亮相会展板块。

  2018年8月16日,久违沈阳土地市场的华润置地以公开摘牌方式,斥资13.12亿元,拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,进军苏家屯新南站会展区域,宣告品牌在沈阳正式挥旗南下。

  这不仅是华润置地首次进驻苏家屯区,同时也是华润置地首次在沈阳南三环外拿地。至此,华润置地在沈再次开疆拓土又添一员猛将,进驻时下最具价值潜力与人气热度的新南站会展区域,品牌最南端项目诞生。

  从目前地块状态来看,项目已动工开建。坐落南京南街之上,紧邻新南站与国际会展中心,同时作为当下会展板块为数不多的重量级品牌开发商,项目未正式亮相即已经广受沈阳购房者关注,相信加以时日,公元九里项目必将代表城市南部人居力作在市场中取得销售佳绩。

  2018年8月16日,华润置地东北大区以13.12亿元公开摘牌方式拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,华润首次踏出南三环选址苏区会展板块。

  对苏区会展板块来说,先是万科然后是华润进入苏家屯,由这两个品牌效应带来产品品质与价值的提升肯定是必然的。

  从该项目位置图片上可以看到地块近邻和平区的一条主干道南京南街可以直接达到长白以及太原街,南侧为有轨电车一号线号线米,距沈阳南站最近直线距离两公里,交通上较为便利。周边分布了多个成熟住区,区域较为成熟。

  根据相关公示信息,该项目的地上建筑面积占405348.14㎡,建设住宅用房、商业用房、物业用房、社区服务用房、养老用房、体育用房幼儿园、垃圾用房等;地下建设备管道夹层和地下停车场,地下配建停车位2355个,另外地上配建1570个,总计3925个停车位。

  该建设项目将建设面积区间60-200㎡共住宅2688户,其中,60-90㎡共1108户,90-144㎡共1497户,144-200㎡共83户。项目将分三期开发,涵盖高层、洋房以及写字楼、商铺等产品。(具体信息以实际建设为准)

  8月16日,沈阳土地挂牌市场再度成交一宗地块。华润置地东北大区以公开摘牌方式拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,进军苏家屯新南站、会展区域。土地成交总价13.12亿元。

  根据沈土挂[2018]12号挂牌交易地块情况说明表显示,地块宗地编号为SJT2018-03,地块名称苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,四至范围:东至用地界限,南至创新路北侧规划绿线,西至南京南街东侧规划绿线,北至金钱松路南侧规划红线。

  土地座落苏家屯区,土地面积189316.33平方米,地块容积率不大于2.1且大于1,用地性质为居住商业用地,商业比例不大于30%,建筑限高(地上)以机场净空批复为准,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,宗地起始价格为3300元/建筑平方米。

  根据365勘地了解,该宗地块北侧紧邻金钱松东路,以北为沈阳体育学院,东侧紧邻绿岛学校,以东为名仕雅居项目,地块南邻创新路,以南为格林喜鹊花园项目,西邻南京南街,以西为奥园会展广场项目。目前地块处于净地状态。

  若此宗地块新项目今年亮相入市,将是华润置地在2018年布局沈阳的第七个新项目。

  2017年8月15日,华润置地东北大区连续斩获五宗地块,横扫沈阳土拍市场。

  据了解,地块属沈阳自贸区范围内,北邻和平区长白岛,东邻浑南区全运村,位于三区交汇位置。

  南侧为有轨电车一号线,北侧规划地铁十号线,距地铁四号线米,公共交通便利;西邻沈阳市国际会展中心,东邻沈阳新南站,周边四公里内有沈阳体育大学等六所大专院校,基础配套完善,生活氛围成熟。

  物以稀为贵 它将为会展板块楼市定价!18.9万平 8月沈阳唯一居住用地挂牌交易

  自7月下半月起到8月中旬,沈阳土地市场进入了一个短暂的空档期,作为今年初至目前沈阳土地市场公开出让的最大面积居住商业用地,8月3日至8月16日14时期间进行挂牌交易的一宗来自苏家屯区的居住商业用地,吸引了众多业内外人士广泛关注。

  根据沈土挂[2018]12号挂牌交易地块情况说明表显示,地块宗地编号为SJT2018-03,地块名称苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,四至范围:东至用地界限,南至创新路北侧规划绿线,西至南京南街东侧规划绿线,北至金钱松路南侧规划红线。

  土地座落苏家屯区,土地面积189316.33平方米,地块容积率不大于2.1且大于1,用地性质为居住商业用地,商业比例不大于30%,建筑限高(地上)以机场净空批复为准,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,宗地起始价格为3300元/建筑平方米。

  根据地块公示信息365勘地小组实地找到了位于苏家屯区,南京南街东创新路北1号地块所在位置。该宗地块北侧紧邻金钱松东路,以北为沈阳体育学院,东侧紧邻绿岛学校,以东为名仕雅居项目,地块南邻创新路,以南为格林喜鹊花园项目,西邻南京南街,以西为奥园会展广场项目。目前地块处于净地状态。

  从区域位置看,苏家屯区南京南街东创新路北1号地块位于南三环外,距离传统主城区相对较远。交通配套方面,地块西南角会展中心旁即是轻轨1号线终点站会展中心站,地块北侧与南侧设有公交车站,分别是139路与137路。此外,地块紧邻南京南街与创新路主干路,向北可一路直达主城区,向东可连接新市府、机场等地。

  商业配套方面,地块附近并无大型商业,地块西侧奥园项目建有部分社区底商但业态较少。教育配套方面,地块以东紧邻绿岛学校,区域内教育资源相对缺少。

  通过1-7月区域市场销售情况来看,包括新南站以及会展中心附近区域新品住宅项目销售人气颇佳,其中尤以新南站西侧浑南大体量品牌项目华发全运首府最为突出,不仅带动了区域热度提升,同时也增加了市场业内以及购房者对区域的广泛关注。

  然而纵观整个板块,特别是苏家屯区域之内目前新晋大品牌开发商较少,仅有去年进驻区域布局新项目的万科品牌。因此,当前区域内居住产品定位高端的改善型高品质产品较少,市场仍以刚需为主流。

  向来是沈阳楼市洼地的苏家屯区域市场,如今伴随上半年市场整体升温,近来区域市场也显现变化,不同类型产品之间价格差异较大。

  目前据了解,紧邻地块以南格林喜鹊花园项目高层产品在售,均价6300-6500元每平,地块以东名仕雅居高层均价3800元每平,以西奥园会展广场项目公寓产品均价约4500元每平,而地块以北同为苏家屯区的澳海南樾府项目洋房产品均价则在8700-9700元每平。

  从此次挂牌地块容积率来看,未来将打造低密改善产品搭配高层产品可能性较大,而地块并不低的起拍价格,也将决定未来产品定价或将高于目前区域均价,入市后势必将影响区域市场整体价格提升。

  沉默已久的沈阳土地拍卖市场终于解禁,来自铁浑南、于洪、沈阳经济技术开发区三个区域的六宗地块今日成功出让。

  宗地编号2017-002,地块名称赤山路南八家子,被华润以5700元每建筑平方米的价格竞得,总价4.67亿,溢价率73%。未达限价。

  宗地编号HN-16008,地块名称GN-WJ-04-13-1,被华润收入囊中,成交达到最高限价6000元每建筑平方米,地块总价 8.83亿元,溢价率100%。

  宗地编号为HN-17001,地块名称GN-BX-01-08-3地块的浑南区居住用地,以105%溢价率,被港晟以每建筑平方米4500元的价格竞得。

  宗地编号JK2016-52,地块名称星海路-3,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价1.66亿,溢价率132%。

  宗地编号JK2016-53,地块名称星海路-4,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价2.14亿,溢价率132%。

  宗地编号HN-16007,地块名称GN-AT-09-06/17,被华润收入囊中,成交价4100元每建筑平方米,地块总价3.56亿元,溢价率193%。

  本次土拍与以往不同,采取“限地价、竞配建”的方式,其中。GN-WJ-04-13-1地块地块,配建12班幼儿园、11100㎡社区综合用房;星海路-3地块,配建200㎡社区综合用房;星海路-4地块,配建500㎡社区综合用房。

  拍卖后,到场媒体对竞得企业进行采访。华润沈阳公司副总李春展表示:赤山路南八家子地块预计将开发高端产品,年底前将动工;铁西两地块将延续二十四城风格,因为二十四城深受沈阳人认可。华润在沈阳已经10年,继续在沈阳深耕发展是战略目标。

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