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又是在沈阳楼市调控政策之后 又是华润 815 +1=816

发布时间:2019-06-14 11:28 来源:未知 编辑:admin

  细数2018沈阳楼市哪里最火,大名鼎鼎的和平长白、浑南新市府、东湖、铁西新区府、沈北道义那都是要说上一说的,不过,还有这样一个隐藏的“实力选手”——

  过去的新南站、会展区域,无论是在城市生活配套还是房价方面,都是与传统城区无法相较的。大型商场、写字楼,名校校区等一类令热门板块身价不菲的元素几乎是瞧不见的,守着一处大城市交通枢纽站沈阳南站和会展中心,好像也无甚变化。

  然而,所谓不鸣则已一鸣惊人,就是这样一处在沈阳南部不显山不露水的区域,却默默进行着逆袭准备。

  2017年,作为沈阳房地产行业发展方向标的万科品牌进驻苏家屯,以城市配套服务商的高度开拓建设南部人居市场;

  2018年5月,新南站区域再次迎来千亿上市国企华发品牌的全面建设投入,新南站以西百万平大体量项目布局,点燃区域人气;

  2018年8月16日,华润置地东北大区以公开摘牌方式拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,进军苏家屯新南站会展区域,苏区再添重磅级品牌开发商。

  一向走刚需路线的苏家屯,仅在一年之内即迎来了两个房地产领军品牌房企的进驻,这是区域市场产品结构将要升级的节奏?

  的确,对于苏家屯区域市场来讲,相对其他区域品牌效应并不十分显著,但按照市场规律来看,由品牌效应所带来的产品品质与价值的提升却将是必然。

  纵观沈阳新老热门板块,几乎每个板块的崛起,都有万科、华润参与的身影,而身为行业发展的风向标,华润首次跨出南三环的项目择址苏区黄金区域,也是对区域潜力价值的肯定。

  而在沈阳房地产市场进入改善时代的当下,像万科、华润大品牌房企的加入势必也将带领区域市场产品迎来一轮新升级。

  继去年8·15连续收获沈阳五块新地之后,华润置地便韬光养晦鲜少听闻在公开场合拿地,如今时隔一年,8月16日,久违沈阳土地市场的华润置地再度出手13.12亿元拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块。

  这不仅是华润置地首次进驻苏家屯区,同时也是华润置地首次在沈阳三环外拿地。至此华润置地在沈再次开疆拓土,进驻时下最具价值潜力与人气热度的新南站会展区域,品牌最南端项目诞生。

  然而,比较华润品牌加入,更加受到关注的则是地块中不大于30%的商业比例华润将何去何从?

  可以猜测,地块30%的商业比例未来将打造什么样的业态产品?对于商业能力强大的华润来说,万象城或者万象汇有没有可能?

  众所周知,缺乏的大型商业配套一直是影响区域壮大的短板,当前,围绕新南站会展区域新老项目集聚不乏常住人口,唯一遗憾的则是缺少的只是商业与学校的建设,而今华润的加入恰逢其时,有着沈阳多处大型商场经营经验的华润,势必将填补南京南街沿路大型商业空白,为新南站会展区域后续发展提供助力。

  作为地产行业领军品牌,华润还有一项大品牌房企特有的本领,即是华润去哪,即带动哪里价值飙升。身为行业标杆的华润置地产品品质口碑有目共睹,品牌不仅自身配套打造能力一流,影响力与号召力也十分强悍。如此一枚“大将”加入苏区,未来市场热度可以想象。

  对比南部新市府区域的一夜爆红,新南站会展区域目前正处在厚积薄发的状态。而低调如同沈阳市场“末梢神经”的苏家屯区,如今迎来全新大品牌的到来,随之而来区域价格产生浮动也将是必然的结果。俗话说,“牵一发而动全身”,未来地块新项目产品入市,在南部自贸区等利好的助燃之下,将掀起一场沈阳市场整体变化的“蝴蝶效应”也将可以关注。

  8月16日,沈阳土地挂牌市场再度成交一宗地块。华润置地东北大区以公开摘牌方式拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,进军苏家屯新南站、会展区域。土地成交总价13.12亿元。

  根据沈土挂[2018]12号挂牌交易地块情况说明表显示,地块宗地编号为SJT2018-03,地块名称苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,四至范围:东至用地界限,南至创新路北侧规划绿线,西至南京南街东侧规划绿线,北至金钱松路南侧规划红线。

  土地座落苏家屯区,土地面积189316.33平方米,地块容积率不大于2.1且大于1,用地性质为居住商业用地,商业比例不大于30%,建筑限高(地上)以机场净空批复为准,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,宗地起始价格为3300元/建筑平方米。

  根据365勘地了解,该宗地块北侧紧邻金钱松东路,以北为沈阳体育学院,东侧紧邻绿岛学校,以东为名仕雅居项目,地块南邻创新路,以南为格林喜鹊花园项目,西邻南京南街,以西为奥园会展广场项目。目前地块处于净地状态。

  若此宗地块新项目今年亮相入市,将是华润置地在2018年布局沈阳的第七个新项目。

  2017年8月15日,华润置地东北大区连续斩获五宗地块,横扫沈阳土拍市场。

  据了解,地块属沈阳自贸区范围内,北邻和平区长白岛,东邻浑南区全运村,位于三区交汇位置。

  南侧为有轨电车一号线,北侧规划地铁十号线,距地铁四号线米,公共交通便利;西邻沈阳市国际会展中心,东邻沈阳新南站,周边四公里内有沈阳体育大学等六所大专院校,基础配套完善,生活氛围成熟。

  物以稀为贵 它将为会展板块楼市定价!18.9万平 8月沈阳唯一居住用地挂牌交易

  自7月下半月起到8月中旬,沈阳土地市场进入了一个短暂的空档期,作为今年初至目前沈阳土地市场公开出让的最大面积居住商业用地,8月3日至8月16日14时期间进行挂牌交易的一宗来自苏家屯区的居住商业用地,吸引了众多业内外人士广泛关注。

  根据沈土挂[2018]12号挂牌交易地块情况说明表显示,地块宗地编号为SJT2018-03,地块名称苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,四至范围:东至用地界限,南至创新路北侧规划绿线,西至南京南街东侧规划绿线,北至金钱松路南侧规划红线。

  土地座落苏家屯区,土地面积189316.33平方米,地块容积率不大于2.1且大于1,用地性质为居住商业用地,商业比例不大于30%,建筑限高(地上)以机场净空批复为准,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,宗地起始价格为3300元/建筑平方米。

  根据地块公示信息365勘地小组实地找到了位于苏家屯区,南京南街东创新路北1号地块所在位置。该宗地块北侧紧邻金钱松东路,以北为沈阳体育学院,东侧紧邻绿岛学校,以东为名仕雅居项目,地块南邻创新路,以南为格林喜鹊花园项目,西邻南京南街,以西为奥园会展广场项目。目前地块处于净地状态。

  从区域位置看,苏家屯区南京南街东创新路北1号地块位于南三环外,距离传统主城区相对较远。交通配套方面,地块西南角会展中心旁即是轻轨1号线终点站会展中心站,地块北侧与南侧设有公交车站,分别是139路与137路。此外,地块紧邻南京南街与创新路主干路,向北可一路直达主城区,向东可连接新市府、机场等地。

  商业配套方面,地块附近并无大型商业,地块西侧奥园项目建有部分社区底商但业态较少。教育配套方面,地块以东紧邻绿岛学校,区域内教育资源相对缺少。

  通过1-7月区域市场销售情况来看,包括新南站以及会展中心附近区域新品住宅项目销售人气颇佳,其中尤以新南站西侧浑南大体量品牌项目华发全运首府最为突出,不仅带动了区域热度提升,同时也增加了市场业内以及购房者对区域的广泛关注。

  然而纵观整个板块,特别是苏家屯区域之内目前新晋大品牌开发商较少,仅有去年进驻区域布局新项目的万科品牌。因此,当前区域内居住产品定位高端的改善型高品质产品较少,市场仍以刚需为主流。

  向来是沈阳楼市洼地的苏家屯区域市场,如今伴随上半年市场整体升温,近来区域市场也显现变化,不同类型产品之间价格差异较大。

  目前据了解,紧邻地块以南格林喜鹊花园项目高层产品在售,均价6300-6500元每平,地块以东名仕雅居高层均价3800元每平,以西奥园会展广场项目公寓产品均价约4500元每平,而地块以北同为苏家屯区的澳海南樾府项目洋房产品均价则在8700-9700元每平。

  从此次挂牌地块容积率来看,未来将打造低密改善产品搭配高层产品可能性较大,而地块并不低的起拍价格,也将决定未来产品定价或将高于目前区域均价,入市后势必将影响区域市场整体价格提升。

  据统计了解,南京南街东创新路北1号地块是今年沈阳土地招拍挂市场出让面积最大的一宗居住用地,地块最终会花落谁家,还将拭目以待。

  沉默已久的沈阳土地拍卖市场终于解禁,来自铁浑南、于洪、沈阳经济技术开发区三个区域的六宗地块今日成功出让。

  宗地编号2017-002,地块名称赤山路南八家子,被华润以5700元每建筑平方米的价格竞得,总价4.67亿,溢价率73%。未达限价。

  宗地编号HN-16008,地块名称GN-WJ-04-13-1,被华润收入囊中,成交达到最高限价6000元每建筑平方米,地块总价 8.83亿元,溢价率100%。

  宗地编号为HN-17001,地块名称GN-BX-01-08-3地块的浑南区居住用地,以105%溢价率,被港晟以每建筑平方米4500元的价格竞得。

  宗地编号JK2016-52,地块名称星海路-3,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价1.66亿,溢价率132%。

  宗地编号JK2016-53,地块名称星海路-4,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价2.14亿,溢价率132%。

  宗地编号HN-16007,地块名称GN-AT-09-06/17,被华润收入囊中,成交价4100元每建筑平方米,地块总价3.56亿元,溢价率193%。

  本次土拍与以往不同,采取“限地价、竞配建”的方式,其中。GN-WJ-04-13-1地块地块,配建12班幼儿园、11100㎡社区综合用房;星海路-3地块,配建200㎡社区综合用房;星海路-4地块,配建500㎡社区综合用房。

  拍卖后,到场媒体对竞得企业进行采访。华润沈阳公司副总李春展表示:赤山路南八家子地块预计将开发高端产品,年底前将动工;铁西两地块将延续二十四城风格,因为二十四城深受沈阳人认可。华润在沈阳已经10年,继续在沈阳深耕发展是战略目标。

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